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M-4 新木場

  • 東京都
  • 1万㎡超3万㎡
  • シングルテナント
所在地 東京都江東区新木場二丁目5番2号
土地面積 5,798.90 m2
総賃貸可能面積 10,616.80 m2
構造/階数 鉄骨造鋼板ぶき6階建
建築時期 1993年3月15日
取得日 2005年9月22日
取得価格 2,454百万円
テナント数 1件
主要テナント 株式会社ナカノ商会

収益の状況

(百万円)

第20期 第21期 第22期 第23期 第24期
不動産賃貸事業収益 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 非開示*
不動産賃貸事業費用 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 非開示*
賃貸NOI 75 77 78 73 79
減価償却費 14 14 14 14 14
固定資産除却損 0 0
不動産賃貸事業損益 61 63 63 59 64
CAPEX 2 3 7
帳簿価額 2,278 2,264 2,252 2,238 2,231
算定価額 3,440 3,520 3,600 3,700 3,780
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

立地特性

本物件は、首都圏の大消費地内に所在し、東京港(大井埠頭)・横浜港や羽田空港などのゲートウェイへのアクセスに優れており、消費者向け配送物流及び輸入物流双方に適した立地です。
首都高速道路湾岸線新木場出入口まで約1.3km、国道357号線まで約1kmに位置しており、主要道路までのアクセスが良好です。また、物流施設集積地内に所在しているため、物流業務に適した周辺環境にあります。

物件特性

柱間隔7.5m~9m、基準階天井高5.5m、床荷重1.5t/㎡の施設に、荷物用エレベーター(最大積載量4.5t):2基及び垂直搬送機(最大積載量1t/パレット):3基を装備して施設内の迅速な荷物移動が可能であり、流通型・保管型いずれの物流需要にも対応できるスペックを備えています。

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