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M-6 船橋西浦

  • 千葉県
  • 3万㎡超
  • マルチテナント
所在地 千葉県船橋市西浦三丁目4番1号
土地面積 18,192.07 m2
総賃貸可能面積 35,134.44 m2
構造/階数 鉄筋コンクリート・鉄骨造合金メッキ銅板ぶき5階建
建築時期 2006年1月24日
取得日 2006年2月17日
取得価格 5,700百万円
テナント数 1件
主要テナント 中部運輸株式会社

収益の状況

(百万円)

第19期 第20期 第21期 第22期 第23期
不動産賃貸事業収益 224 222 222 241 316
不動産賃貸事業費用 115 105 108 106 179
賃貸NOI 177 177 175 196 199
減価償却費 60 61 61 61 61
固定資産除却損 7 0 0 0
不動産賃貸事業損益 109 116 113 134 136
CAPEX 45 3 15 1
帳簿価額 4,647 4,586 4,527 4,481 4,420
算定価額 7,540 7,940 7,950 7,960 7,970

立地特性

首都圏の大消費地を後背地に持ち、一般消費財の保管・配送拠点の立地として高い競争力を有しています。また、東京港・横浜港を経由する海上輸入貨物に加え、成田空港から都心方面に向かう通過点に位置していることから、航空貨物の取扱いにも適した立地です。
首都高速道路湾岸線湾岸市川インターチェンジまで約7km、国道357号線まで約200mの位置にあり、主要道路へのアクセスが良好です。
また、本物件は、千葉県が物流用地として開発したエリアに所在し、労働力確保の容易性も含めて物流業務に適した周辺環境にあります。

物件特性

本物件は、玩具、映像ソフト、ビデオゲーム等の大手卸売業者である株式会社ハピネットの東日本第2ロジスティクスセンターとして新設され、京義倉庫株式会社【現:トライネット・ロジスティクス株式会社】が施設運営を行う物流施設です。
有効柱間隔9.7m~9.9m、基準階天井高7.1m、床荷重1.5t/㎡の基本仕様で、重量及び容積において幅広い荷物の取扱いが可能な施設です。また、建物の1階部分には大型トラック30台分の2面バースが備わっており、流通型施設に適した設計になっています。
本建物には杭頭免震工法を採用し、地震災害の軽減を図っています。

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