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M-11 八千代

  • 千葉県
  • 3万㎡超
  • マルチテナント
所在地 千葉県八千代市上高野1734番4他
土地面積 29,103.38 m2
総賃貸可能面積 56,882.98 m2
構造/階数 鉄筋コンクリート造
合金メッキ鋼板ぶき4階建
建築時期 2014年12月5日
取得日 2006年2月9日
取得価格 7,892百万円
テナント数 2件
主要テナント TOTO株式会社
株式会社日立物流
* 2014年12月15日付で再開発事業が完了しています。
取得価格に関しては、当初の売買契約書に記載された売買代金2,266百万円から、2013年7月に取壊しを行った建物に相当する金額603百万円を減算し、再開発後に係る工事価格6,230百万円を加算した金額を記載しています。

収益の状況

(百万円)

第19期 第20期 第21期 第22期 第23期
不動産賃貸事業収益 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 非開示*
不動産賃貸事業費用 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 非開示*
賃貸NOI △13 69 270 272 272
減価償却費 26 78 79 79 79
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益 △39 △9 191 192 192
CAPEX 24 0 6
帳簿価額 8,015 7,960 7,995 7,915 7,842
算定価額 10,600 10,900 11,300 11,300 11,500
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

立地特性

本物件の所在する八千代エリアは、千葉県を中心とした地域配送に加えて首都圏全域への広域配送拠点としてのニーズも期待できるエリアです。本物件は、首都圏の主要環状線である国道16号線まで約2km、東関東自動車道の千葉北インターチェンジまで約8kmの位置にあり、東京都心方面へのアクセスが良好です。また、近傍の新興住宅地からの労働力確保が容易である一方、上高野工業団地に所在することから24時間操業が可能であり、昨今の物流業務に適した立地条件を兼ね備えています。

物件特性

本物件は、有効柱間隔10m×約12m、有効天井高6.0m以上、基準階床荷重1.5t/㎡と標準的な施設仕様を備えた汎用性の高い大規模マルチテナント型物流施設です。4階を除く各階に直接アクセス可能なランプウェイ及び垂直荷役設備(4基の貨物用エレベータ及び4基の垂直搬送機)を併設することで貨物の効率的な入出庫や庫内移動、保管が可能となっており、幅広い業種のテナントニーズに対応できる高機能なスペックを備えています。
災害の発生時にも物流拠点としての機能を維持できるようPCaPC工法(PC免震工法)を採用しており、テナント企業のBCP(事業継続計画)拠点としての役割を果たすことが可能です。また、昨今の環境意識の高まりに配慮し、CASBEE(注)新築のAランクを取得しています。
(注)CASBEE(建築環境総合性能評価システム)は、建築物の環境性能を評価し格付けするもので、省エネや省資源・リサイクル性能といった環境負荷削減の側面に加え、室内の快適性や景観への配慮等も含めた建築物の環境性能を総合的に評価するシステムです。

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