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M-12 横浜福浦

  • 神奈川県
  • 3万㎡超
  • マルチテナント
所在地 神奈川県横浜市金沢区福浦二丁目3番1
土地面積 20,080.79 m2
総賃貸可能面積 35,882.64 m2
構造/階数 鉄筋コンクリート・鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき6階建
建築時期 2007年2月25日
取得日 2007年9月13日
取得価格 9,800百万円
テナント数 3件
主要テナント 佐川急便株式会社
寺田倉庫株式会社
日本通運株式会社

収益の状況

(百万円)

第20期 第21期 第22期 第23期 第24期
不動産賃貸事業収益 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 非開示*
不動産賃貸事業費用 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 非開示*
賃貸NOI 286 284 285 288 273
減価償却費 78 78 78 77 77
固定資産除却損 -
不動産賃貸事業損益 207 205 206 210 195
CAPEX 1 2
帳簿価額 8,563 8,485 8,406 8,328 8,253
算定価額 10,700 10,900 11,100 11,400 11,600
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

立地特性

大消費地である横浜市の中心部から南方約15kmに位置し、消費者物流及び横浜港を経由する輸出入物流に適した立地である他、製造業が集積している金沢産業団地内にあることから、生産者物流のニーズも期待されます。
首都高速湾岸線幸浦インターチェンジまで約1km、並木インターチェンジまで約2kmの位置にあり、高速道路へのアクセスが良好であることから、横浜・東京をカバーできる優位性を有しています。また、横浜港まで約18km、鉄道コンテナ駅である横浜羽沢駅まで約21kmと物流結節点へのアクセスも良好です。
産業団地内にあることから物流業務に適した立地条件を備えており、横浜新都市交通福浦駅から徒歩圏内にあるため通勤利便性も良好です。

物件特性

本物件の1階には、佐川急便株式会社の神奈川エリアの拠点集約に伴い、同エリアを対象とした集配施設が新設されました。上層階部は、ランプウェイを通じて2階部分にトラックが直接接車できるバースを備えた物流施設を併設し、テナントニーズに応じて3区画に分割賃貸が可能な構造となっています。テナントニーズに対応した個別性の高い1階部分と汎用性のある上層階部を上手く組み合わせたマルチ型物流施設です。
基準階天井高7.2m、基準階床荷重1.5t/㎡、エレベーター乗用3台、荷物用6台、垂直搬送機2台を備えた延床面積36,170.20㎡の大規模物流施設です。

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