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M-17 習志野II

  • 千葉県
  • 3万㎡超
  • マルチテナント
所在地 千葉県習志野市茜浜三丁目6番3号
土地面積 25,020.00 m2
総賃貸可能面積 48,009.85 m2
構造/階数 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき5階建
建築時期 2008年1月20日
取得日 2010年3月2日
取得価格 7,875百万円
テナント数 3件
主要テナント 株式会社ナカノ商会
三井倉庫ロジスティクス株式会社
株式会社スタートトゥデイ
* 不動産信託受益権の準共有持分90%を取得していますが、取得価格以外は本物件全体(100%)について記載しています。

収益の状況

(百万円)

第20期 第21期 第22期 第23期 第24期
不動産賃貸事業収益 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 非開示*
不動産賃貸事業費用 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 非開示*
賃貸NOI 242 235 237 270 218
減価償却費 91 91 82 79 79
固定資産除却損 1 14 4 -
不動産賃貸事業損益 151 143 141 186 138
CAPEX 1 3 30 10 0
帳簿価額 7,031 6,942 6,876 6,803 6,724
算定価額 9,400 9,580 9,580 9,850 9,850
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

立地特性

習志野エリアは、東京・千葉湾岸及び首都圏内陸部への交通アクセスに優れており、大手路線便事業者の配送拠点など多数の物流施設が集積しています。本物件は、京葉道路花輪インターチェンジ・東関東自動車道湾岸習志野インターチェンジが至近の距離にあり、主要道路へのアクセスが良好であることから、東京都心部から京葉湾岸部までをカバーする消費者向け物流に適した立地条件を備えています。東京港(大井埠頭)や羽田・成田空港等のゲートウェイへのアクセスも良好であることから、航空貨物及び海運貨物のニーズも期待されます。また、24時間操業が可能な周辺環境にあり、JR京葉線新習志野駅経由で通勤が可能である等、労働力の確保も容易であることから、物流業務に適した立地条件を備えています。

物件特性

有効柱間隔10.0m、有効天井高5.5m、基準階床荷重1.5t/㎡と標準的な施設仕様を備えた大規模汎用物流施設です。マルチテナントでの利用を想定し、1階の高床式両面トラックバース(計38台)に加え、4階にランプウェイを通じてアクセスできる片面バース(19台)を備え、分割された区画にはそれぞれ垂直搬送機と荷物用エレベータを配置して、各テナントの迅速な搬入出及び荷役作業を可能にしています。
IT対応の事務所スペースや乗用車駐車場(85台分)を備え、24時間有人警備によるセキュリティ対応などテナント企業の様々なニーズに対応できるインフラが整備されています。更に、遮熱性の高い外壁材の採用や屋上緑化の導入など、地球環境にも配慮した設計となっています。

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