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M-19 草加

  • 埼玉県
  • 3万㎡超
  • マルチテナント
所在地 埼玉県草加市青柳一丁目6番39号
土地面積 28,761.60 m2
総賃貸可能面積 42,640.84 m2
構造/階数 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
建築時期 2008年4月18日
取得日 2012年3月27日*
取得価格 14,440百万円
テナント数 3件
主要テナント リコーロジスティクス株式会社
小山企業株式会社
株式会社サンゲツ
* 2017年2月6日付で準共有持分50%を追加取得しています。取得価格に関しては、2012年3月27日及び2017年2月6日における取得価格の合計額を記載しています。

収益の状況

(百万円)

第20期 第21期 第22期 第23期 第24期
不動産賃貸事業収益 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 非開示*
不動産賃貸事業費用 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 非開示*
賃貸NOI 188 188 178 188 379
減価償却費 65 65 51 49 114
固定資産除却損 0 0
不動産賃貸事業損益 122 123 126 139 265
CAPEX 0 1 1 3
帳簿価額 5,992 5,927 5,876 5,829 13,887
算定価額 7,590 7,940 7,950 8,100 16,900
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

立地特性

・我が国最大の消費地である東京23区に近接し、東京港・羽田空港等の物流ゲートウェイへのアクセスにも優れており、物流施設の多様なニーズに対応できる三郷・草加エリア
・東京外環自動車道三郷西インターチェンジ及び草加インターチェンジまで約4kmと至近に位置し、常磐自動車道や東北自動車道等の主要高速道路や幹線道路へのアクセスにも優れていることから、首都圏広域及び東北方面への広域配送拠点として評価の高い立地
・工場及び倉庫が集積する工業団地内に所在し周辺住民からのクレーム発生等の懸念がないため24時間操業が可能である一方、徒歩圏内に住宅地が存在し、駐車場スペースも多く確保されていることから労働力の確保も容易

物件特性

・有効柱間隔10.0m、有効天井高5.5m(7階は6.0m以上)、基準階床荷重1.5t/㎡と標準的な施設仕様を備えた汎用性の高い8階建(倉庫部分は4層)の大規模マルチテナント型物流施設
・各階に事務所スペースを配置することで複数テナントによる分割利用を考慮した構造となっており、各階に車両が直接アクセスできる上り専用スロープと下り専用ランプウェイの併設により、貨物の効率的な搬入出作業が可能なテナント評価の高い施設仕様
・高床式接車バース及び十分な台数(乗用車用238台、トラック用31台)の駐車スペースの確保により幅広いテナントニーズに対応可能

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