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T-1 大東

  • 大阪府
  • 3万㎡超
  • シングルテナント
所在地 大阪府大東市緑が丘二丁目1番1号
土地面積 71,837.28 m2
総賃貸可能面積 92,730.14 m2
構造/階数 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき4階建他
建築時期 1989年7月31日他
取得日 2005年5月9日
取得価格 9,762百万円*
テナント数 1件
主要テナント 摂津倉庫株式会社
* 当初の売買契約書に記載された売買代金7,617百万円から、2009年7月に取壊しを行った建物に相当する金額291百万円を減算し、再開発を行った倉庫Ⅲの工事価格2,437百万円を加算した金額を記載しています。

収益の状況

(百万円)

第20期 第21期 第22期 第23期 第24期
不動産賃貸事業収益 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 非開示*
不動産賃貸事業費用 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 非開示*
賃貸NOI 504 504 499 491 498
減価償却費 87 87 88 88 88
固定資産除却損 0 0 0 0 0
不動産賃貸事業損益 417 415 411 402 409
CAPEX 5 11 26 30 20
帳簿価額 9,208 9,131 9,070 9,011 8,943
算定価額 18,100 18,100 18,600 18,800 19,200
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

立地特性

大阪港まで約27km、伊丹空港まで約30km、関西国際空港まで約60km、最寄の路線便ターミナルである東大阪トラックターミナルまでは約10kmの位置にあります。
JR学研都市線野崎駅の南西約1km、府道大阪生駒線の背後に立地しています。敷地前面の大阪生駒線は大阪と奈良を結ぶ比較的交通量の多い幹線道路であり、阪神高速道路東大阪線水走出入口まで約4kmの位置にあることから、主要道路へのアクセスは良好です。
大阪市内からのアクセスも良好であり、流通加工や仕分けに必要な労働力の確保が容易なことから、消費財の配送センターとしての恒常的な大口顧客ニーズが期待できます。

物件特性

食品・家庭用品等の消費財配送物流を担う摂津倉庫株式会社にとり、本物件は、あらゆるタイプの流通に適した地域中核配送拠点です。
本物件は、関西有数の大消費地である大阪の東部に位置する大型流通拠点です。かかる大消費地では、必要とされる施設規模も大きくなりますが、本拠点は十分な施設規模を有しています。

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