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T-3 清須

  • 愛知県
  • 1万㎡超3万㎡
所在地 愛知県清須市春日郷ヶ島92番
土地面積 10,457.02 m2
総賃貸可能面積 19,761.25 m2
構造/階数 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
建築時期 2017年1月19日
取得日 2006年12月25日
取得価格 3,010百万円
テナント数 1件
主要テナント 三菱電機ロジスティクス株式会社
* 2006年12月25日付で底地を取得し、2017年2月24日付での再開発事業の完了により、建物を追加取得しています。
取得価格に関しては、当初の売買契約書に記載された売買代金685百円に、建物の再開発に係る工事価格2,325百万円を加算した金額を記載しています。

収益の状況

(百万円)

第19期 第20期 第21期 第22期 第23期
不動産賃貸事業収益 16 16 11
不動産賃貸事業費用 3 3 3 3 3
賃貸NOI 12 12 7 -3 -3
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益 12 12 7 -3 -3
CAPEX
帳簿価額 731 731 731 731 731
算定価額 837 848 862 2,000 2,230

立地特性

名古屋中心部から10km圏内に位置する交通利便性の高い消費者向け物流拠点の適地であると同時に、有数の産業集積地に近接していることから生産者物流としてのニーズも期待される清須エリア
幹線道路である国道22号線に至近に位置し、名古屋高速16号一宮線春日インターチェンジまで約500m、複数の高速道路が交差する清須ジャンクションまで約2kmと高速道路へのアクセスに優れていることから、広域配送にも適した立地
物流施設及び工場が集積するエリアに所在し、騒音・振動等のクレーム発生懸念は少ないことから、24時間操業が可能である一方、周辺背後地は人口集積が認められるエリアであり、十分な駐車場スペースにより労働力の確保も容易

物件特性

有効柱間隔約10m、有効天井高5.5m以上、基準階床荷重1.5t/㎡と標準的な施設仕様を備えた汎用性の高い4階建(倉庫部分は3層)のマルチテナント型物流施設
トラックバースと多数の垂直荷役設備(2基の貨物用エレベータと2基の垂直搬送機)の設置により、貨物の効率的な入出庫や庫内移動、保管が可能であり、幅広いテナントニーズに対応可能
駐車スペースや事務所機能を十分に確保するとともに、有事の時の水害対策としてキュービクルを2m嵩上げ対応するなどBCP(事業継続計画)を意識した設計となっており、テナント企業が利用しやすい環境を整備

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