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T-4 門真

  • 大阪府
  • 1万㎡以下
  • シングルテナント
所在地 大阪府門真市殿島町9番7号
土地面積 3,975.60 m2
総賃貸可能面積 7,416.18 m2
構造/階数 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
建築時期 1993年3月26日
取得日 2007年6月27日
取得価格 989百万円
テナント数 1件
主要テナント 興和株式会社

収益の状況

(百万円)

第19期 第20期 第21期 第22期 第23期
不動産賃貸事業収益 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 非開示*
不動産賃貸事業費用 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 非開示*
賃貸NOI 39 40 45 44 44
減価償却費 9 9 10 10 10
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益 29 30 35 33 34
CAPEX 1 49
帳簿価額 1,056 1,096 1,086 1,075 1,065
算定価額 1,330 1,570 1,600 1,650 1,470
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

立地特性

関西圏の大消費地である大阪市の中心部から東方10km圏内に位置し、消費者物流に適した立地である他、大手メーカー等の製造拠点にも近接していることから、生産者物流のニーズも期待されます。
近畿自動車道門真インターチェンジまで約1km、阪神高速道路守口出入口まで約3kmの位置にあり、主要高速道路へのアクセスが良好であることから、関西全域をカバーできる優位性を有しています。また、北大阪トラックターミナルまで約8km、大阪貨物ターミナル駅まで約5kmと物流結節点へのアクセスが良好であり、労働力の確保も容易なことから物流業務に適した立地条件を備えています。更に、大阪内陸部においては、大規模物流施設の供給が少なく、希少性のある物件です。

物件特性

本物件は、延床面積7,293.92㎡と、市街地においては比較的大型の物流施設であり、有効柱間隔7.9~9.4m、各階天井高5.8~6.0m、床荷重(倉庫部分) 1.2t/㎡の汎用性のある基本スペックを備え、一般消費財やメーカー製品の保管・配送拠点に適しています。また、人口集積が進んだ立地特性を活かし過去にはトランクルームとして利用された施設です。

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