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T-5 小牧

  • 愛知県
  • 1万㎡以下
  • シングルテナント
所在地 愛知県小牧市大字下末字長田790番1他
土地面積 11,057.18 m2
総賃貸可能面積 9,486.45 m2
構造/階数 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
建築時期 1994年8月5日
取得日 2007年12月27日
取得価格 2,100百万円
テナント数 1件
主要テナント 株式会社日本アクセス

収益の状況

(百万円)

第20期 第21期 第22期 第23期 第24期
不動産賃貸事業収益 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 非開示*
不動産賃貸事業費用 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 非開示*
賃貸NOI 50 52 53 51 47
減価償却費 15 15 15 15 15
固定資産除却損 0 0 0 -
不動産賃貸事業損益 34 37 38 36 32
CAPEX 0 1 2 3
帳簿価額 1,970 1,956 1,941 1,928 1,916
算定価額 1,900 1,940 1,990 2,020 2,070
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

立地特性

東名高速道路と名神高速道路が結節する小牧インターチェンジまで約6kmの距離にあり、本エリアを起点として他の幹線高速道路や主要ゲートウェイへのアクセスも良好であることから、中部全域をカバーできる中心的流通拠点として注目されているエリアです。
本物件は、中部地域の大消費地である名古屋市街地から15km圏内に位置し、消費者物流に適した立地である他、大手メーカー等の生産拠点に近接していることから、生産者物流のニーズも期待されます。
工業専用地域内にあることから24時間稼動が可能であり、労働力の確保も比較的容易であるため、物流業務に適した立地条件を備えています。

物件特性

食品卸売業界の大手である株式会社日本アクセスが、中部地域における配送拠点として利用するために、自らの求める仕様を設計段階から反映させたDC型物流センターです。
商品の温度帯別(冷凍、冷蔵、常温)管理を行うのに適した区画割りが施されており、入出荷、仕分け、ピッキング作業等を効率的に行う為の広い構内スペースが確保されています。
運搬車両の頻繁な往来に対応可能な2面バースを備え、28台分の接車口の内15台分にはドックシェルターを設置する等、食品の鮮度保持と施設内作業効率の向上やコスト削減に配慮しています。

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