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O-4 加須

  • 埼玉県
  • 1万㎡超3万㎡
  • シングルテナント
所在地 埼玉県加須市南篠崎一丁目2番1
土地面積 13,039.17 m2
総賃貸可能面積 25,130.62 m2
構造/階数 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板ぶき5階建
建築時期 2008年3月4日
取得日 2009年3月10日
取得価格 3,790百万円
テナント数 1件
主要テナント 株式会社日立物流

収益の状況

(百万円)

第19期 第20期 第21期 第22期 第23期
不動産賃貸事業収益 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 非開示*
不動産賃貸事業費用 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 非開示*
賃貸NOI 111 114 112 113 103
減価償却費 46 46 46 43 42
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益 65 68 66 70 61
CAPEX 24 44
帳簿価額 3,419 3,373 3,327 3,308 3,310
算定価額 4,360 4,430 4,540 4,610 4,710
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

立地特性

東北自動車道を通じて都心部から東北地方まで広域をカバーできる配送拠点として利便性が高く、近傍に圏央道の開通が予定されていることから埼玉県内有数の物流拠点として注目されている立地です。
東北自動車道加須インターチェンジまで約2km、国道122号線まで約1kmの位置にあるアクセスの良さに加えて、近隣の久喜市、騎西町、羽生市に工業団地が存在することから生産者物流のニーズも期待できます。
工業団地内に所在しているため24時間操業が可能な上、徒歩圏に住居エリアがあり労働力の確保も容易なことから、物流業務に適した立地条件を備えています。

物件特性

鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造5階建、有効柱間隔11.5m×9.0m、有効天井高6.2~6.5m、基準階床荷重1.5t/㎡と現在の物流施設に求められる汎用的な建物仕様であり、トラックが25台接車可能な高床式バース及び6基の垂直搬送機、2機の荷物用エレベータを備えていることから迅速な搬入出及び荷役作業が可能です。
倉庫内の照度が通常より高めに設定されており、円滑な流通加工業務が可能な仕様となっています。

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