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M-20 辰巳

  • 東京都
  • 1万㎡超3万㎡
  • シングルテナント
所在地 東京都江東区辰巳三丁目8番5号
土地面積 9,939.01 m2
総賃貸可能面積 29,394.56 m2
構造/階数 鉄筋コンクリート・鉄骨造鋼板ぶき5階建
建築時期 2012年2月20日
取得日 2012年9月3日
取得価格 9,000百万円
テナント数 1件
主要テナント 株式会社ナカノ商会

収益の状況

(百万円)

第19期 第20期 第21期 第22期 第23期
不動産賃貸事業収益 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 非開示*
不動産賃貸事業費用 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 非開示*
賃貸NOI 253 253 253 253 253
減価償却費 51 51 51 51 51
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益 202 202 202 202 202
CAPEX
帳簿価額 8,844 8,793 8,742 8,691 8,640
算定価額 10,600 10,900 11,400 11,600 11,800
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

立地特性

国内最大の消費地である東京23区内に位置しており、首都圏湾岸部の物流拠点として非常に希少性が高い立地です。本物件の所在する江東区湾岸エリアは、首都圏に向けた一般消費財の保管・配送拠点としてのニーズが高いエリアであり、東京港(大井埠頭)や羽田空港等の物流ゲートウェイへのアクセスも良好であることから、輸入品を扱う国際物流拠点としてのニーズも期待されます。首都高速湾岸線有明インターチェンジ及び新木場インターチェンジまで約2㎞の至近にあり、主要幹線道路へのアクセスも良好であることから、首都圏全域を網羅する配送が可能です。
また、近隣の住宅地と幹線道路によって分断されていることから24時間操業が可能であり、最寄駅である東京メトロ有楽町線辰巳駅が徒歩圏にあるという通勤利便性の高さから労働力の確保も容易である点とあわせて、昨今の物流業務に適した立地条件を全て兼ね備えています。

物件特性

有効柱間隔10.0m以上、有効天井高5.5m以上、基準階床荷重1.5t/㎡と標準的な施設仕様を備えた汎用性の高い物流施設であり、1階にある2面の接車バースや南北に1か所ずつ備えられた事務所スペースを活用して分割利用が可能な構造となっています。また、両面バースと多数の垂直荷役設備(6基の昇降機と2基の垂直搬送機)の設置により、貨物の効率的な入出庫や庫内移動が可能となっており、保管型・流通型いずれのニーズにも対応できるスペックを備えています。

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