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T-7 福岡箱崎ふ頭

  • 福岡県
  • 1万㎡超3万㎡
  • シングルテナント
所在地 福岡県福岡市東区箱崎ふ頭四丁目2番6号
土地面積 12,895.52 m2
総賃貸可能面積 24,463.69 m2
構造/階数 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
建築時期 2006年12月22日
取得日 2013年4月30日
取得価格 2,797百万円
テナント数 1件
主要テナント 株式会社ナカノ商会

収益の状況

(百万円)

第20期 第21期 第22期 第23期 第24期
不動産賃貸事業収益 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 非開示*
不動産賃貸事業費用 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 非開示*
賃貸NOI 89 89 81 89 88
減価償却費 25 25 25 25 25
固定資産除却損 -
不動産賃貸事業損益 64 64 56 64 63
CAPEX 0 0 -
帳簿価額 2,806 2,781 2,756 2,732 2,707
算定価額 3,330 3,390 3,460 3,540 3,620
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

立地特性

本物件の所在する福岡箱崎ふ頭エリアは、九州最大の消費地である福岡中心部への交通利便性に優れていることから地域配送のニーズが高いエリアです。また、アジアのゲート港として位置付けられる博多港に隣接しており国際貨物の取り扱い拠点としても利便性が高い上、JR貨物の博多臨港線を利用した鉄道輸送や福岡空港を経由した航空貨物便の空路輸送による広域的な複合輸送が可能となっており、九州北部における有数の物流拠点として評価されています。
本物件は、福岡都市高速道路の貝塚インターチェンジ及び箱崎インターチェンジの至近に位置し、高速道路の結節点である九州自動車道鳥栖インターチェンジまで約30分でアクセス可能であることから九州北部を網羅する広域配送も可能です。
また、本物件は物流施設等が集積したエリアに立地しており、騒音問題等が発生する懸念がなく、24時間操業が可能です。一方、周辺に住宅地が広がっており、最寄駅である西鉄貝塚線「貝塚」駅まで徒歩圏内にあるため労働力の確保も容易であり、昨今の物流業務に適した立地条件を兼ね備えています。

物件特性

本物件は、有効柱間隔約10m、有効天井高各階6.0m以上、基準階床荷重1.5t/㎡と標準的な施設仕様を備えた汎用性の高い物流施設です。
また、多数の垂直荷役設備(2基の昇降機と5基の垂直搬送機)の設置により貨物の効率的な入出庫や庫内移動、保管が可能となっており、保管型・流通型いずれのニーズにも対応できるスペックを備えています。さらに、庇の長さは10mと雨天時の作業にも支障が無い十分な広さを有しています。
各階に事務所スペースを配置することで分割利用が可能な他、十分な台数(乗用車用39台、トラック用20台)の駐車場やトラック待機場が確保されており、テナント企業の使い易さに配慮した施設となっています。

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MAP

  • 福岡箱崎ふ頭
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