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T-8 多治見

  • 岐阜県
  • 3万㎡超
  • シングルテナント
所在地 岐阜県多治見市旭ケ丘十丁目6番136他
土地面積 56,341.43 m2
総賃貸可能面積 75,605.23 m2
構造/階数 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき5階建他
建築時期 2012年9月13日
取得日 2013年10月8日
取得価格 9,310百万円
テナント数 1件
主要テナント 日本通運株式会社
* 2014年11月4日付で準共有持分25%を追加取得しています。
取得価格に関しては、2013年10月8日及び2014年11月4日における取得価格の合計額を記載しています。

収益の状況

(百万円)

第19期 第20期 第21期 第22期 第23期
不動産賃貸事業収益 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 非開示*
不動産賃貸事業費用 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 非開示*
賃貸NOI 279 315 315 315 315
減価償却費 96 110 110 110 110
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益 183 205 205 205 205
CAPEX
帳簿価額 9,435 9,325 9,215 9,105 8,995
算定価額 11,000 11,200 11,400 11,600 11,800
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

立地特性

本物件は、中央自動車道多治見インターチェンジまで約4kmと高速道路への良好なアクセスを有しており、小牧ジャンクションを経由して東名高速道路や名神高速道路、名古屋高速道路の利用が可能であることから、大消費地である名古屋市を始めとした中部圏広域への当日配送が可能です。また、本物件は岐阜県土地開発公社が生産・物流施設向けに分譲した事業用地(旭ケ丘テクノパーク)内に位置しており、近隣に緑地が広がっていることから騒音問題等が発生する懸念がなく、24時間操業が可能です。一方、周辺の住宅地からの労働力確保も比較的容易であり、昨今の物流業務に適した立地条件を備えています。

物件特性

本物件は、1フロア当たりの延床面積が約4,800坪、建物合計で約24,000坪の大規模物流施設です。両面トラックバースと多数の垂直荷役設備(4基の昇降機と4基の垂直搬送機)により効率的な流通加工業務が可能な仕様となっており、通信販売で取扱う多様な商品の当日配送に対応できるスペックを備えています。また、充分な台数の駐車場・駐輪場やゆとりのある休憩スペースを確保しており、テナント企業の就労環境に配慮した施設となっています。

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