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M-25 三郷

  • 埼玉県
  • 1万㎡超3万㎡
  • シングルテナント
所在地 埼玉県三郷市仁蔵字深田480番地1他
土地面積 10,688.38 m2
総賃貸可能面積 19,407.18 m2
構造/階数 鉄筋コンクリート・鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
建築時期 2013年10月1日
取得日 2014年3月4日
取得価格 3,873百万円
テナント数 1件
主要テナント 株式会社拓洋

収益の状況

(百万円)

第19期 第20期 第21期 第22期 第23期
不動産賃貸事業収益 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 非開示*
不動産賃貸事業費用 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 非開示*
賃貸NOI 122 111 111 112 111
減価償却費 31 31 31 31 31
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益 91 80 80 80 80
CAPEX
帳簿価額 3,869 3,838 3,806 3,774 3,742
算定価額 4,340 4,430 4,520 4,610 4,620
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

立地特性

本物件が所在する三郷エリアは、複数の高速道路(常磐自動車道、首都高速6号三郷線、東京外環自動車道)がクロスする首都圏内陸部における物流の要衝であり、本物件は三郷インターチェンジの至近に位置することから、首都圏全域及び全国主要都市へのアクセスが良好です。また、環状線である国道298号や都心部に向かう日光街道等の一般道を利用して、東京北東部及び埼玉南部を中心とした大消費地へ低コストかつ比較的短いリードタイムで配送することが可能です。さらに、周辺に物流施設が点在しており住民からのクレーム等が発生する可能性が低いため、長期的に物流施設の運営が継続できる立地である一方、最寄駅のJR武蔵野線「新三郷」駅が徒歩圏内であることから労働力の確保も容易です。

物件特性

本物件は、柱間隔約11m、有効天井高5.5m以上、基準階床荷重1.5t/㎡と標準的な施設仕様を備えています。また、雨天時のオペレーションに対応可能な片面11スパン(トラック24台が接車可能)のトラックバースと多数の垂直荷役設備(3機の昇降機と2機の垂直搬送機)の設置により貨物の効率的な入出庫や庫内移動、保管が可能であり、幅広いテナントニーズに対応するとともに複数テナントによる分割利用にも対応できる汎用性の高い物流施設です。

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