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T-9 福岡香椎浜

  • 福岡県
  • 1万㎡超3万㎡
  • マルチテナント
所在地 福岡県福岡市東区香椎浜ふ頭2丁目1番10号
土地面積 8,751.58 m2
総賃貸可能面積 21,201.15 m2
構造/階数 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき5階建他
建築時期 2009年10月30日
取得日 2014年3月25日
取得価格 2,750百万円
テナント数 3件
主要テナント 三井物産グローバルロジスティクス株式会社
株式会社エムビーエス
株式会社オノウン

収益の状況

(百万円)

第19期 第20期 第21期 第22期 第23期
不動産賃貸事業収益 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 非開示*
不動産賃貸事業費用 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 非開示*
賃貸NOI 101 88 89 86 88
減価償却費 28 28 28 28 28
固定資産除却損 0
不動産賃貸事業損益 72 59 60 58 58
CAPEX 12 5 0
帳簿価額 2,762 2,738 2,709 2,680 2,652
算定価額 3,110 3,170 3,230 3,300 3,360
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

立地特性

本物件は、福岡都市高速道路の香椎浜インターチェンジまで約2kmの位置にあり、九州最大の消費地である福岡市中心部へのアクセスに優れています。また、アジアのゲート港である博多港の中でも、コンテナの積卸を行う香椎パークポート内に位置することから輸出入貨物を取り扱う港運事業者からも評価されています。さらに、物流施設や工場が集積するエリアに立地していることから騒音問題等が発生する可能性は低い一方、敷地内に多数の乗用車用駐車場(42台)があり、近隣にコンビニエンスストアがあることは、労働力の確保の面で有利なポイントです。

物件特性

本物件は、柱間隔約10m×約11m、有効天井高各階5.5m 以上、基準階床荷重1.5t/㎡(1階は2.0 t/㎡)と標準的な施設仕様を備えた汎用性の高い物流施設であり、多数の垂直荷役設備(3 基の昇降機と2基の垂直搬送機)と各階に配置された事務所スペースにより分割利用が可能です。また、大型トラック17台が接車可能なバースは奥行き11m、高さ7mの庇を備えており、大型ウイング車の荷役作業や雨天時における貨物の搬入出に支障が無い十分な広さを有しています。

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