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T-10 春日井

  • 愛知県
  • 1万㎡超3万㎡
  • シングルテナント
所在地 愛知県春日井市高森台五丁目1番3
土地面積 15,767.90 m2
総賃貸可能面積 20,544.26 m2
構造/階数 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
建築時期 2017年4月17日
取得日 2015年4月23日
取得価格 3,500百万円
テナント数 1件
主要テナント 摂津倉庫株式会社
* 2015年4月23日付で底地を取得し、2017年8月1日付で建物を取得しています。
取得価格に関しては、2015年4月23日及び2017年8月1日における取得価格の合計額を記載しています。

収益の状況

(百万円)

第20期 第21期 第22期 第23期 第24期
不動産賃貸事業収益 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 非開示*
不動産賃貸事業費用 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 非開示*
賃貸NOI 13 24 5 -2 -2
減価償却費 -
固定資産除却損 -
不動産賃貸事業損益 13 24 5 -2 -2
CAPEX -
帳簿価額 875 877 877 877 877
算定価額 1,040 1,050 1,110 1,120 1,200
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

立地特性

本物件の所在する春日井エリアは、名古屋市中心部まで20km圏に位置し、同エリア東部の高蔵寺ニュータウンを始めとする大規模住宅団地が開発されたことにより名古屋市のベッドタウンとなっています。また、春日井市内及び周辺の郊外地域に点在する工業団地に比較的多くの物流施設が集積しており、大消費地である名古屋市のみならず中部圏内の生産地へのアクセスも良好な立地として評価されています。本物件は、東名高速道路春日井インターチェンジまで6.6km、中央自動車道小牧東インターチェンジまで約9km、主要幹線道路である国道19号(春日井パイパス)まで約3kmと多方面への交通アクセスに優れており、中部圏の広域配送拠点として適している上、BCP(事業継続計画)の観点からも希少性の高い立地です。本物件は、高蔵寺ニュータウン内に所在することから労働力の確保が比較的容易である一方、春日井市の条例に基づく高森台地区計画の誘導施設地区(注)に指定されており、住宅関連施設の建築が制限されていることから物流拠点の運営にも適しています。
(注) 周辺に公害を及ぼす恐れのない研究・生産施設(都市型産業等)等を誘導する地区

物件特性

・有効柱間隔10m以上、有効天井高5.5m、床荷重1.5t/㎡と標準的な施設仕様を備えた汎用性の高い4層のマルチテナント型物流施設
・大型車両が2階に直接アクセスできるスロープを有しており、1階と2階に設置されたトラックバースを利用して1階と3階、2階と4階に分割して賃貸することが可能
・多数の垂直荷役設備(2基の貨物用エレベータと6基の垂直搬送機)を設置することで作業効率性と保管能力を有する仕様となっており、幅広いテナントニーズに対応可能
・十分な台数(90台)の駐車場や事務所スペース、乗用エレベータ(2台)の確保により、テナント企業の就労環境にも配慮

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