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M-28 千葉北II

  • 千葉県
  • 1万㎡超3万㎡
  • シングルテナント
所在地 千葉県千葉市稲毛区長沼町55番1他
土地面積 22,684.43 m2
総賃貸可能面積 25,080.00 m2
構造/階数 鉄骨造陸屋根4階建
建築時期 1997年3月24日
取得日 2015年9月11日
取得価格 4,608百万円
テナント数 1件
主要テナント 東芝ロジスティクス株式会社

収益の状況

(百万円)

第20期 第21期 第22期 第23期 第24期
不動産賃貸事業収益 非開示* 非開示* 非開示* 非開示*
不動産賃貸事業費用 非開示* 非開示* 非開示* 非開示*
賃貸NOI 110 131 131 131
減価償却費 33 39 39 39
固定資産除却損 -
不動産賃貸事業損益 77 91 91 91
CAPEX -
帳簿価額 4,619 4,580 4,540 4,500
算定価額 5,170 5,170 5,190 5,210
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

立地特性

・東京都心まで約45kmの位置にあり、首都圏の主要環状線である国道16号と東関東自動車道が交差する千葉北インターチェンジを中心に物流施設が多数存在する千葉市エリア

・千葉北インターチェンジまで約1.4kmと高速道路へのアクセスに優れ、国道16号に近接していることから千葉県内をはじめとする広域配送が可能

・物流施設や住宅が混在するエリアだが、物流適地として近隣に新たな物流施設の開発が予定されており、周辺に広がる住宅地と充実したバス路線網、豊富な駐車場(104台)により労働力の確保も比較的容易

物件特性

・有効柱間隔11.0m×10.0m、有効天井高6.7m以上、床荷重1.0t/㎡(一部1.5t/㎡)と十分な施設仕様を備えた汎用性の高い3層のボックス型物流施設

・L字型の2面接車バースと広いトラックヤード、多数の垂直荷役設備(2基の貨物用エレベータと4基の垂直搬送機)の設置により貨物の効率的な入出庫や庫内移動、保管が可能であり、幅広いテナントニーズに対応可能

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