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M-31 新木場II

  • 東京都
  • 3万㎡超
  • マルチテナント
所在地 東京都江東区新木場二丁目13番10号
土地面積 19,877.99 m2
総賃貸可能面積 38,512.20 m2
構造/階数 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき5階建
建築時期 2015年8月5日
取得日 2017年3月16日
取得価格 15,270百万円
テナント数 2件
主要テナント DHLジャパン株式会社
株式会社ナカノ商会

収益の状況

(百万円)

第19期 第20期 第21期 第22期 第23期
不動産賃貸事業収益
不動産賃貸事業費用
賃貸NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
帳簿価額
算定価額

立地特性

・国内最大の消費地である東京都心部に近接し、東京港・羽田空港などへのアクセスが極めて良好な物流拠点集積地として希少性の高い東京湾岸部エリア

・首都高速湾岸線新木場インターチェンジまで約1.8kmと交通利便性に優れており、首都圏全域への広域配送拠点や消費地向け通販、Eコマース等の物流拠点として評価の高い立地

・周辺住民からのクレーム発生等の懸念がないため24時間操業が可能である一方、JR京葉線・東京メトロ有楽町線・りんかい線「新木場」駅から徒歩・バスでの通勤により労働力の確保も容易


物件特性

・有効柱間隔11.7m×9.5m、有効天井高5.5m、床荷重1.5t/㎡と標準的な施設仕様を備えた汎用性の高い5階建(倉庫部分は4層)の大規模マルチテナント型物流施設

・低層の1~3階は、大手物流会社の主要拠点として開発された専用センターであり、テナント企業の使い易さに配慮した施設仕様

・上層の4・5階は、4階のトラックバースに接車可能なスロープの設置により貨物の効率的な入出庫が可能であり、幅広いテナントニーズに対応可能

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MAP

  • 新木場II
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