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O-5 仙台港北

  • 宮城県
  • 1万㎡以下
  • シングルテナント
所在地 宮城県仙台市宮城野区港四丁目15番12号
土地面積 27,861.73 m2
総賃貸可能面積 9,626.21 m2
構造/階数 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
建築時期 2006年3月2日
取得日 2018年3月1日
取得価格 1,600百万円
テナント数 1件
主要テナント 株式会社ニチレイロジグループ本社

収益の状況

(百万円)

第22期 第23期 第24期 第25期 第26期
不動産賃貸事業収益 非開示*
不動産賃貸事業費用 非開示*
賃貸NOI 54
減価償却費 13
固定資産除却損 -
不動産賃貸事業損益 41
CAPEX 5
帳簿価額 1,656
算定価額 1,880
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

立地特性

・東北エリアの大消費地である仙台市中心部と近接し、仙台港・仙台空港等の物流ゲートウェイへのアクセスに優れた物流適地
・国道45号まで約1.8km、仙台東部道路の仙台港北インターチェンジまで約3.5km、宮城県内の交通の要衝である仙台バイパス苦竹ICまで約8.3kmの位置にあり交通利便性が良好なことから、東北圏全域を対象とした広域配送が可能な立地
・臨海部の物流集積地に所在しており騒音・振動等に対するクレームが発生する懸念は少ないことから24時間操業が可能
・周辺背後地には住宅地域が広がっており、充分な駐車台数(60台)を確保していることから、自家用車による通勤が可能となり、労働力の確保は十分に可能

物件特性

・有効柱間隔12.0m×20.0m、有効天井高4.5m、床荷重0.5t/m2といった施設仕様を備え、トラックバース(高床式)が3面に配置されていることから、貨物の効率的な入出庫が可能な平屋のボックス型物流施設
・商品管理・衛生管理に有効なドックシェルターを備え、冷蔵倉庫として競争力を有しており、低温物流大手のグループ企業と本物件全体について定期建物貸借契約を締結

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