1. TOP
  2. 投資法人について
  3. JLFの特長
  4. 財務戦略

財務戦略

強固な財務基盤

日本ロジスティクスファンド投資法人(JLF)は、日本で唯一投資口の発行による資金調達のみ(無借金)で上場を果たしたJ-REITです。JLFは「分配金の安定と持続的成長」という目標達成のため、強固な財務基盤の構築に向けた資金調達手段を選択する方針です。

LTV

(%)
* LTV(%)=有利子負債残高÷鑑定評価額合計×100

強固な財務基盤の効果

発行体格付

株式会社格付投資情報センター(R&I)
AA-
(格付の方向性:安定的)
株式会社日本格付研究所(JCR)
AA
(格付けの見通し:安定的)

キャッシュマネジメント・ポリシー

JLFが投資対象とする物流施設は取得価格に占める建物割合が高いことから、オフィスビル等のアセットに比べて減価償却費として計上される金額が多くなる傾向があります。
JLFは以下のキャッシュマネジメントポリシーに基づき、減価償却費相当の内部留保等の現預金を戦略的に活用する方針です。

JLFのキャッシュマネジメント・ポリシーでは、以下の優先順位で手元現預金を活用します。

  • ①強固な財務基盤の維持やポートフォリオのメンテナンス
  • ②OBRや新規物件への投資
  • ③投資主還元(自己投資口取得)

したがって、投資口価格が著しく割安であり、余剰なキャッシュがある場合には、上記のキャッシュマネジメント・ポリシーに沿って、毎期継続的に自己投資口の取得を検討します。

キャッシュマネジメント・ポリシー

ページTOPへ