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T-13 大阪西淀川

  • 大阪府
  • 1万㎡以下
  • シングルテナント
所在地 大阪府大阪市西淀川区中島二丁目9番133
土地面積 8,263.00 m2
総賃貸可能面積 9,341.61 m2
構造/階数 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建
建築時期 2005年6月20日
取得日 2018年12月20日
取得価格 2,600百万円
テナント数 1件
主要テナント 非開示*

収益の状況

(百万円)

第23期 第24期 第25期 第26期 第28期
不動産賃貸事業収益 非開示*
不動産賃貸事業費用 非開示*
賃貸NOI 14
減価償却費 4
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益 10
CAPEX
帳簿価額 2,631
算定価額 2,700
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

立地特性

・西日本最大の消費地である大阪中心部から約9kmに位置しているほか、大阪港などへのアクセスも良好な大阪西淀川エリアに所在しています。
・阪神高速5号線湾岸線中島IC至近であり、近郊都市部への集配送の拠点立地として評価が高く、大手・地域物流事業者のほか、都市部の集配拠点を求めるメーカーや小売関連事業者等のニーズが期待できる立地です。
・他の大阪湾岸エリアと比較して、大阪中心市街地への配送展開が容易であり、アクセス性が最も優れています。
・大阪市内有数の工業地区であり、古くから工場や作業所が集積する中島工業団地に立地することから、周辺住民からのクレーム等が発生する懸念がなく、24時間稼働や多頻度配送が可能です。
・豊富な住宅地域を背後に抱えており、雇用確保に支障はありません。

物件特性

・有効柱間隔9.3m×10.9m、基準階有効天井高5.6~6.7m、床荷重1.5t/㎡と標準的な設備仕様を備えた汎用性の高い2層のボックス型物流施設です。
・22台の高床式接車トラックバースと垂直荷役設備(貨物用エレベータ及び垂直搬送機2基)を配置することにより、貨物の効率的な入出庫や庫内移動、保管が可能であり、幅広いテナントニーズに対応しています。

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