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M-35 戸田

  • 埼玉県
  • 1万㎡以下
  • シングルテナント
所在地 埼玉県戸田市大字美女木字向田974番他
土地面積 3,620.00 m2
総賃貸可能面積 6,638.58 m2
構造/階数 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
建築時期 2019年4月5日
取得日 2019年6月3日
取得価格 2,052百万円
テナント数 1件
主要テナント 非開示*
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

収益の状況

(百万円)

第23期 第24期 第25期 第26期 第28期
不動産賃貸事業収益
不動産賃貸事業費用
賃貸NOI
減価償却費
固定資産除却損
不動産賃貸事業損益
CAPEX
帳簿価額
算定価額
* テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

立地特性

・東京都心から約20kmに立地し、大消費地へのアクセスに優れるほか、埼玉県の中心市街地への配送効率も良好であり、小売向け配送や、Eコマース、宅配事業者の拠点としてのニーズが期待できる埼玉県南部エリアに立地
・東京外環自動車道戸田東ICまで0.5km、国道17号線から1.5kmに立地するほか、首都高速道路の各ICの利用も可能であり、交通利便性に優れている優良立地
・物流施設需要の高いエリアである一方、近隣エリアでの新規供給や大規模施設が少ないことによる、高い希少性
・本物件が所在する戸田市は人口密度の高いベットタウンとしての性格を有し、本物件は埼京線北戸田駅の徒歩圏内に立地するため、労働力確保が容易

物件特性

・有効柱間隔10.6m×11.0m、基準階有効天井高約5.6m、床荷重1.5t/㎡と標準的な設備仕様を備えた汎用性の高い4層のボックス型物流施設
・9台の高床式接車トラックバースと垂直荷役設備(2基の貨物用エレベータ)を配置することにより、貨物の効率的な入出庫や庫内移動、保管が可能であり、幅広いテナントニーズに対応
・充分な台数(37台)の駐車場や事務所スペース、乗用エレベータ(1台)を確保することにより、テナント企業の就労環境にも配慮

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